Guide complet 2026
Assurance Loyer Impayé (GLI) 2026
Comment fonctionne la garantie loyers impayés ? Combien ça coûte ? Qui peut y souscrire ?
La garantie loyers impayés (GLI) est l’assurance indispensable du propriétaire bailleur. Elle protège contre le risque de loyers impayés, mais aussi contre les dégradations et les frais de procédure. Tour d’horizon complet.
Qu’est-ce que la GLI ?
La Garantie Loyers Impayés est un contrat d’assurance souscrit par le propriétaire (ou parfois le locataire) qui couvre :
- Les loyers et charges impayés (généralement jusqu’à 24-36 mois)
- Les détériorations immobilières causées par le locataire
- Les frais de procédure juridique (expulsion, huissier)
- La protection juridique locative
Combien coûte une GLI ?
| Niveau de couverture | Taux sur loyer CC | Exemple (loyer 800 €) |
|---|---|---|
| Essentielle (loyers impayés seuls) | 1,5 – 2 % | 12 – 16 €/mois |
| Intermédiaire (+ dégradations) | 2 – 2,8 % | 16 – 22 €/mois |
| Premium (tout inclus) | 2,8 – 3,5 % | 22 – 28 €/mois |
Conditions d’éligibilité du locataire
Pour souscrire une GLI, votre locataire doit en général remplir ces critères :
- Revenus nets ≥ 2,85 à 3 fois le loyer charges comprises
- CDI (période d’essai acceptée selon les assureurs) ou fonctionnaire
- Certains assureurs acceptent les CDD, intérimaires ou étudiants garants
La GLI est-elle déductible des impôts ?
Oui. Si vous louez en régime réel, les primes d’assurance GLI sont intégralement déductibles de vos revenus fonciers. Pour un propriétaire imposé à 30 %, une prime annuelle de 300 € ne coûte en réalité que 210 € après économie fiscale.
GLI vs assurance PNO : quelle différence ?
- GLI : protège contre les impayés et dégradations liés au locataire
- Assurance PNO (Propriétaire Non Occupant) : couvre les dommages au bâtiment (dégât des eaux, incendie) quand la responsabilité du locataire n’est pas engagée
Les deux sont complémentaires et souvent proposées en pack par les assureurs.
Comment souscrire ?
Vous pouvez souscrire une GLI directement auprès de votre assureur habituel, via un courtier ou en ligne. Prévoyez de fournir le bail, les justificatifs de revenus du locataire et votre titre de propriété.
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